Koeln Immobilienpreise Wahn 2026

Entwicklung Immobilienpreise in Koeln Wahn

• Preisentwicklung: Die Immobilienpreise in Köln-Wahn zeigen von 2018 bis 2024 eine insgesamt steigende Tendenz. Der Quadratmeterpreis stieg von 2.269,60 € im Jahr 2018 auf 3.287,61 € im Jahr 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 45% über diesen Zeitraum. Der Preis hat jedoch im Jahr 2022 einen signifikanten Sprung auf 4.064,79 € gemacht, bevor er in den folgenden Jahren wieder auf ein niedrigeres Niveau gesunken ist.
• Volatilität: Der Preisverlauf zeigt eine erhebliche Volatilität, insbesondere zwischen 2021 und 2022, wo die Preise um etwa 14,7% gestiegen sind, gefolgt von einem Rückgang im Jahr 2023 um etwa 21,2%. Diese Schwankungen könnten auf externe Faktoren wie wirtschaftliche Veränderungen, Nachfrage- und Angebotsverschiebungen oder spezifische lokale Entwicklungen zurückzuführen sein.
• Erwartete Preisstabilisierung: Der Preis für 2024 mit 3.287,61 € pro Quadratmeter deutet darauf hin, dass sich die Preise nach der Volatilität stabilisieren könnten. Im Vergleich zu 2023 zeigt sich ein moderater Anstieg von etwa 2,3%, was auf eine mögliche Stabilisierung oder eine weniger spekulative Marktphase hinweist.
• Bebauung: Wahn ist größtenteils von Einfamilienhäusern und Reihenhäusern geprägt, mit einigen kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Bebauung ist eher niedrig und es gibt viele Grünflächen, was das Gebiet besonders für Familien attraktiv macht.
• Bevölkerung: Der Stadtteil hat eine gemischte Bevölkerung, bestehend aus alteingesessenen Kölnern und Neubürgern, die die ruhige und grüne Umgebung schätzen. Die Nähe zum Flughafen Köln/Bonn zieht auch viele Berufspendler an.
• Allgemeine Informationen: Köln-Wahn liegt im Süden der Stadt und ist bekannt für seine gute Anbindung an die Autobahnen A59 und A3 sowie den öffentlichen Nahverkehr. Der Stadtteil bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten, was ihn zu einem begehrten Wohnort macht.